Nulidad por Usura de Préstamo Hipotecario Suscrito Entre Particulares
Nulidad por Usura de Préstamo Hipotecario Suscrito Entre Particulares
La reciente sentencia de fecha 14 de febrero de 2022 de la Audiencia Provincial de Madrid ha declarado la nulidad por usura de un préstamo hipotecario suscrito entre particulares en octubre de 2014.
Dicho préstamo con garantía hipotecaria fue suscrito entre las partes, personas físicas, como se indica en la sentencia, por un importe de 25.000 euros, estableciéndose un interés remuneratorio del 14% y un interés de demora del 19%.
Tras la interposición de demanda por parte de los prestamistas, el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Aranjuez estimó íntegramente la demanda, declarando el vencimiento anticipado del préstamo y condenando a los particulares a abonar a la actora la cantidad de 40.565,44 euros, imponiéndoles además las costas.
Ha sido, como se adelantaba, la Audiencia Provincial de Madrid la que, tras la interposición del correspondiente Recurso de Apelación, ha dado la razón a los demandados, declarando el carácter usurario del crédito y obligando a los demandados a abonar, en vez de 40.565,44 euros, la cantidad de 14.577,04, al quedar éstos, como consecuencia de la declaración de nulidad del préstamo, únicamente obligados a devolver lo pactado y no devuelto.
La Audiencia Provincial ha considerado que, de acuerdo con la Ley 23 de julio de 1908 sobre nulidad de los contratos de préstamos usurarios que un interés remuneratorio del 14% TAE es usurario “por cuanto es notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso”, puesto que atendiendo a las estadísticas del Banco de España, para este tipo de operaciones, el tipo medio ronda el 7,03%, habiéndose en este caso pactado un porcentaje que era el doble.
La Sala declara, no sólo la condición de usurario del interés pactado, sino también la cancelación registral de la hipoteca, como consecuencia de su nulidad.
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