Mercantil No Consumidora VS Nulidad Cláusula Suelo
Mercantil No Consumidora VS Nulidad Cláusula Suelo
Hasta ahora cuando una persona física o Jurídica no ostentaba la condición de consumidor no podía solicitar la nulidad de una cláusula contenida en una escritura de préstamo hipotecaria en base a lo establecido en la Ley General de Consumidores y Usuarios, y en consecuencia para declarar la nulidad de una cláusula solo era procedente examinar si la misma superaba el control de incorporación, ya que el control de transparencia y abusividad se reservaba únicamente para los contratos entre empresarios y consumidores.
Pues bien, la reciente Sentencia de 26 de mayo de 2021 de la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres ha declarado la nulidad de una cláusula suelo contenida en una escritura de préstamo hipotecario, en la que una mercantil no consumidora se había subrogado, al considerar que dicha cláusula no superaba el control de incorporación y ello en base a lo establecido en los artículos 5,7 y 8 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación, artículos 1255, 1256 y 1258 del Código Civil y artículo 57 del Código de Comercio.
La referida Sentencia de la AP de Cáceres, a pesar de que la mercantil nunca baso su solicitud de nulidad de la cláusula suelo en su carácter de consumidora, consideró que la entidad bancaria que redacto el contrato de préstamo e introdujo las cláusulas es la responsable de asegurar el control de inclusión y comprensibilidad real y dado que no constaba que la subrogada en la hipoteca tuviera conocimiento de las condiciones del préstamo más allá del principal pendiente, plazo de amortización y cuotas mensuales, la sala consideró que no se superaba el control de incorporación, condenando por tanto a la eliminación de dicha condición general de la contratación, a recalcular el cuadro de amortización sin aplicar tal condición y a devolver las cantidades indebidamente abonadas más los intereses correspondientes.
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