¿Puede pedirse una bonificación o reducción en la renta del alquiler a consecuencia de la pandemia provocada por el COVID-19?
¿Puede pedirse una bonificación o reducción en la renta del alquiler a consecuencia de la pandemia provocada por el COVID-19?
El Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Gandía ha acordado en su reciente sentencia de 1 de mayo de 2021 la rebaja de un 35,69% en la renta de un negocio desde su reapertura tras el confinamiento (junio de 2020) hasta el fin del segundo estado de alarma (9 de mayo de 2021), mediante la aplicación de la doctrina rebus sic stantibus.
Concretamente, ha rebajado el alquiler a la inquilina de un local de negocio dedicado a la depilación láser, estética y medicina estética al no quedar esta actividad contemplada como excepción al cierre de actividades ordenado por el Real Decreto 463/202, de 14 de marzo de 2020. Pese a la reapertura de su actividad en junio de 2020, las restricciones que se han venido aplicando para el control de la pandemia han producido un grave impacto económico en sus ingresos.
Con el objetivo de minimizar este impacto económico, entiende el Juez que puede resultar de aplicación la cláusula rebus sic stantibus siempre que concurra lo siguiente:
- Se haya producido una alteración imprevisible e inesperada de los elementos que se tuvieron en cuenta en el momento de suscribir el contrato. Es decir, que se haya dado cualquier circunstancia que no se pudo prever al celebrar el contrato, y que ha producido una variación en la base del contrato.
- Se haya causado perjuicio grave a una de las partes que, conforme a la equidad y al principio de proporcionalidad de las prestaciones, no deba soportar exclusivamente una de las partes. misma;
- Se haya llevado a cabo una negociación previa entre las partes para intentar llegar a un acuerdo.
Dadas las extraordinarias y devastadoras consecuencias económicas que ha traído la pandemia para aquellos negocios que vieron afectados e incluso del todo suprimidos sus ingresos, se está tratando de minimizar los efectos económicos padecidos. Y aunque por el momento parece que los pronunciamientos judiciales prevén apaciguar el impacto económico solamente a fecha de fin del estado de alarma, lo cierto es que los efectos de la pandemia previsiblemente se alargarán mucho más en el tiempo, por lo que estas medidas podrían alargarse, como ya ocurrió tras la crisis inmobiliaria del año 2008.
¿Puede pedirse una bonificación o reducción en la renta del alquiler a consecuencia de la pandemia provocada por el COVID-19?
Despacho de Abogados en Alicante Senent Blanco y Asociados